不動產經紀人讀書準備方法: 讓你一次就上的規劃方式

最後更新日期:2024年04月06日

先鋒教育,專教學校沒教的知識


我的成績

國文:42

民法:56

估價:73

土地法:64

經紀法規:83

總成績:66.3

準備時間:7月~11月


我的背景

目前就讀國立台北大學不動產與城鄉環境學系

雖然是讀相關科系

但程度基本上跟一般人一樣

因為學校教的東西根本跟考試無關

我一開始還誤以為我有優勢

但開始讀之後就發現根本都沒看過


科目投報率與目標建議

高投報率

經紀法規:80~90分

估價70~80分

普通投報率

土地法60~70分

低投報率(不要花太多時間在這)

民法50~60分

國文40~60


準備工具

講義

歷屆選擇題庫:不動產經紀人專業科目測驗一本通

歷屆申論題庫:不動產經紀人申論題歷屆試題精解

計算機

國考專用,我們系大一都統一買這台

FX-82SOLAR

國考筆

三菱 UNI SXN-1000 國考筆

首宇考衝課程

陳翰基:土地法跟估價

考衝課程完全是衝著他買的

該點到的重點與需要注意到的地方都有講到

還會編口訣或是互相比較法條,加強記憶

講課也非常有邏輯,我給90分

康捷:經紀法規

基本上就帶你順法條

然後說哪些申論會考、哪些要多注意

幫你比較、整理一些法條而已

我給70分

陳明:民法

因為這科範圍太大

所以課程就只是帶著你做幾題申論

然後透過選擇題,釐清一些容易搞混的細節觀念而已

我給60分

推薦嗎?

我得說一套6800元只能看6個月的的考衝課程,真的頗貴

但我也得老實說,如果沒買我今年不可能會上

所以這6800元,就我現在來看可說是非常值得

只能說花錢買別人的經驗、買別人的時間永遠是達到目標最快方法

如果要自己讀,規劃時間可能要抓更久,而且哪裡有修法你也不會知道

所以也無法保證一次就會上


讀書策略

1.在讀時要有三分法的意識

所有科目都有分最重要、次重要、不重要

所以絕對不要買各科專業科目,從第一章開始讀

最正確的方法是先讀考古題找出最重要的內容

再看考衝補齊次重要與不重要的內容

2.上榜關鍵在選擇題所以法條不用全背

申論考古題有出現過的法條再背就好

將整理與背記分開

多次掃讀,而不是單次深讀

但有稍微做一些靈活變化與應用


講義規劃方式

考古講義讀第一次:7月

先把兩本講義從頭到尾做完

每天兩本都要讀同時並進

選擇在旁記號不會或與直覺不同的題目、法條(三段式讀書法之二階)

申論仔細看過

考古講義讀第二次:8~8/20

時間減三分之一再讀一次(只讀第一次有記號的部分,進入第三階)

選擇擦掉已經變成直覺或已經記下的部分

申論整理口訣、記憶法(三段式讀書法之二階)

考古講義讀第三次:8/20~8/30

時間減半再讀一次(只讀第二次有記號的部分)

選擇擦掉已經變成直覺或已經記下的部分

申論讀口訣、記憶法(進入第三階)

9月

背申論題:盡量背,尤其是經紀法規與估價

課程講義:搭配課程掃法條,一樣在旁記號不會或與直覺不同的法條,複習三次(方法同7、8月)

10月~10/20

開始上網把十年選擇考古完整做過一遍

把不會或與直覺不同的題目複製整理到電腦文件中

(講義只收錄考古最重要內容,現在要把次重要與不重要的也網羅進來)

申論一樣繼續背

課程講義:如果三次複習完畢,就繼續循環複習,把記號越擦越少

10/20~10/30

讀整理好的電腦文件

刪除已經變成直覺或已經記下的部分

重新把選擇的講義拿出來看(只讀第三次還有記號的部分,基本上會只剩下一點點)

申論一樣繼續看,但重心放在選擇

11~考前

把電腦文件印下來讀

選擇最後直接死背

申論隨便翻


課程規劃方式

基本上就是用2倍速越快看完越好

因為已經有寫過考古題了

看課的目的只是補足次重要與不重要的內容

然後把最重要的細節與觀念釐清而已

把需要註記的東西寫到課程講義上

之後複習就是直接讀課程講義就好了,不用重看


獨家整理:上榜關鍵易混淆法條

土34-1 vs 土104、73-1

土65、76、78

土73-1 vs 土徵26

土87 vs 平3

土102 vs 民422-1

土150 vs 平15

土158 vs 平54

土173 vs 平26

土174 vs 平26-1

土219 vs 土徵9

土施6 vs 土26

平15第5項 vs 稅40

平53、56 vs 土徵4

平60 vs 土徵44

平62-1 vs 土徵5

平81 vs 稅54

土徵44第4項 vs 房稅15減半徵收

區計10 vs 土稅41

區計13 vs 都計26、27

區計21 vs 都計79

都計48 vs 53

土稅28-1 vs 55-1

土稅28-3 vs 契稅14-1

土稅30 vs 契稅16

土稅53、54 vs 契稅24、26 vs 所稅108-2、112 vs 平81

消保51 vs 公平31

估價13 vs 73

估價44 vs 99

估價61 vs 77

估價111 vs 平34